Страхование
профессиональной
ответственности
риэлтеров. Титульное
страхование.
Страхование
профессиональной
ответственности
риэл-теров:
Объект
страхования
-
имущественные
интересы,
связанные
с
обязанностью
возместить
в порядке,
установленном
законодательством,
ущерб,
нанесенный
третьим
лицам (потерпевшим)
при
осуществлении
профессиональной
деятельности
риэлтера.
Страхуемые
риски –
профессиональная
ошибка (небрежности,
упущения),
неумышленно
допущенная
риэлтером (специалистами
-
сотрудниками),
или вред,
причиненный
имущественным
интересам
третьих
лиц
риэлтером
в процессе
выполнения
профессиональных
обязанностей
в течение
срока
действия
договора
страхования,
в
частности,
вред,
причиненный
вследствие:
- Невыполнения
условий
аукционной
продажи
недвижимости
(пропуск
сроков
подачи
заявки,
неправильное
оформление
заявки,
невнесение
в срок
первоначального
депозита);
- Юридически
неправильного
оформления
сделки;
- Потери
прав
собственности
вследствие
ошибок
риэлтера в
оформлении
прав
бывших
жильцов
расселенной
коммунальной
квартиры
при
оформлении
приобретения
жилплощади
новых
владельцев;
- Разглашения
конфиденциальной
информации
или
передачи
сведений
третьим
лицам,
полученным
при
оказании
риэлтерских
услуг, за
исключением
случаев,
предусмотренных
действующим
законодательством;
- Иных
непреднамеренных
ошибочных
действий (бездействия)
риэлтера
при
осуществлении
им
Застрахованной
деятельности.
Годовые
тарифные
ставки
по страхованию
устанавливаются
в
промежутке
от 1,0
до 1,5%
в
зависимости
от лимита
ответственности
(300 000 - 1 000 000 руб.) и
применяемой
франшизы (3 000 - 10
000 руб.)
Титульное
страхование
(страхование
имущества
от риска
утраты
права
собственности):
По
закону,
права на
купленную
недвижимость
могут быть
оспорены в
течение 10 (!)
лет, из
которых
первые три
года -
наиболее
рискованные.
И риск
немалый:
приобретя
недвижимость
как основу
под бизнес
и
коммерческую
деятельность,
ее
владелец
может
получить
сообщение
о
поступлении
в суд иска о
признании
сделки
недействительной.
По
договору
страхования,
заключенному
между
Страхователем
и ОСАО «Ингосстрах»,
страхованием
покрываются
риски,
которые
имели
место в
прошлом:
- нарушение
прав
несовершеннолетних;
- продажа
недвижимости
в
нарушение
норм
закона;
- совершение
сделки
недееспособным
или
ограниченным
в
дееспособности
лицом;
- совершение
сделки с
недвижимостью
без учета
прав
наследников
всех
очередей;
- признание
недействительным
решения
общего
собрания
акционеров/участников
или иного
органа
управления
юридического
лица о
продаже
принадлежащего
имущества;
- совершение
сделки
лицом, не
имеющим
правомочий
на ее
совершение;
- наличия
недействительных
или
ненадлежащим
образом
оформленных
документов,
являющихся
основанием
для
совершения
сделки или
подтверждающих
право
собственности
(доверенность,
справка,
договор,
свидетельство
и т.п.);
- совершение
сделки под
влиянием
обмана,
насилия,
угрозы,
злонамеренного
соглашения
представителя
одной
стороны с
другой
стороной
или
стечения
тяжелых
обстоятельств
и других
возможных
коллизий
в праве
собственности,
влекущих
за собой
недействительность
сделки.
Страховой
полис «Ингосстраха»
гарантирует
возмещение
убытков
при
расторжении
сделки по
решению
суда. Страховая
компания
компенсирует
финансовые
потери в
размере
рыночной
стоимости
объекта
недвижимости,
т.е. суммы,
которую
Страхователь
за нее
заплатили.
Наличие
у
риэлтерской
компании
договора
страхования
профессиональной
ответственности
не может
являться
гарантией
возврата
на 100%: он
покрывает
не все
риски,
могущие
привести к
признанию
сделки
купли-продажи
недвижимости
недействительной.
Сделки
могут быть
расторгнуты
по
обстоятельствам,
не
связанным
с
деятельностью
риэлтера.
Кроме того,
полис по
страхованию
профессиональной
ответственности
риэлтера
предоставляет
защиту
риэлтеру
от
возможных
расходов
компенсационного
характера.
Полис же по
титульному
страхованию
защищает
именно
страхователя
(добросовестного
приобретателя
недвижимости)
с
компенсацией
ему
стоимости,
уплаченной
за
приобретенную
недвижимость.
Годовые
тарифные
ставки
по страхованию
устанавливаются
в
промежутке
от 0,5
до 4,5% по
согласованию
сторон,
учитывая
обстоятельства
сделки с
объектом,
срок
страхования
(1, 3, 10 лет), а
также
рассмотрение
данных,
содержащихся
в
документах,
касающихся
права
собственности
на момент
страхования.
Ингосстрах
возьмет на
себя
оплату всех
расходов
на
юридическое
сопровождение,
включая
услуги
адвокатов,
при
предъявлении
судебных
исков,
оспаривающих
права на
недвижимость.
Страховой
полис
также
может быть
оформлен
до
регистрации
права
собственности.
Риэлтерская
компания
может
заключить
агентский
договор, в
соответствии
с которым
будет
предоставлять
страховую
защиту по
всем
заключенным
сделкам.
Конкуренция
на рынке
вынуждает
риэлтеров
привлекать
клиентов
повышением
качеством
и
гарантией
оказываемых
услуг.
А полис «Ингосстраха»
– это
серьезная
гарантия,
подтвержденная
долголетним
опытом.
|
